Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 5 Aralık’ta TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilip 12 Aralık’ta Resmi Gazete’de yayımlanan “Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” ile getirilen “imar hakkı aktarımı” düzenlemesi hakkında kamuoyunun merak ettiği soruları yanıtladı.
İmar uygulamalarında yeni düzenleme! İmar hakkı aktarımı nedir?
Bakanlık, sosyal medya üzerinden yaptığı paylaşımda imar hakkı aktarımına dair en çok sorulan 5 soruya açıklık getirdi.
1. Hangi arsaları kapsıyor?
İmar hakkı aktarımı, 2019 yılı öncesi imar planlarında okul, hastane, belediye hizmet alanı ve resmi kurum alanı gibi kamu hizmet alanlarına ayrılan, ancak uzun yıllar kamulaştırılamamış ve vatandaş mülkiyetinde kalan parselleri kapsayacak.
2. İmar hakkı aktarımı ile vatandaş ne kazanacak?
Vatandaşların kamu hizmet alanı içinde kalan parsellerinde yapılaşma hakkı verilmemesi nedeniyle oluşan mağduriyetler giderilecek. Böylece hukuki anlaşmazlıklar çözüme kavuşacak ve vatandaşlar mağdur olmadan haklarına ulaşabilecek.
3. Mülkiyet el mi değiştirecek?
Hayır, vatandaşın mülkiyetine el konulmayacak. Kullanılamayan parsellerin imar hakları, imar planı kararıyla başka bir alanda kullanılabilecek. Bu sayede hem vatandaş imar hakkını kullanırken hem de kamu yeni hizmet alanlarına kavuşacak. Tüm işlemler, kamu ve toplum yararına olacak şekilde yürütülecek. Ayrıca, hukuki anlaşmazlıklar da mali yük oluşturmadan çözülebilecek.
4. Hak aktarımı nasıl yapılacak?
Vatandaşların kullanılamayan imar haklarının değeri belirlenecek ve bu değere karşılık gelen haklar, imar planı kararları doğrultusunda farklı bir alana aktarılacak.
5. Bedel tespiti nasıl yapılacak?
Kamulaştırma Kanunu kapsamında, Sermaye Piyasası Kurulu’ndan lisanslı bağımsız değerleme kuruluşları tarafından gayrimenkul değerleme esaslarına göre tespit yapılacak. Vatandaşların mağduriyetinin önüne geçilerek, imar hakkı aktarımı süreçleri Bakanlık ve yerel yönetimlerin yetki alanlarında yürütülecek.
Bakanlık, düzenlemenin vatandaşların yıllardır yaşadığı mağduriyetleri gidermeyi ve kamu hizmet alanlarının hızla hayata geçirilmesini hedeflediğini vurguladı. İmar hakkı aktarımı, hem vatandaşın haklarını korurken hem de kamusal projelerin önünü açacak önemli bir adım olarak görülüyor.
