Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan verilere göre, Türk vatandaşlarının yurt dışında gayrimenkul alımları 2023 yılında hızla devam ediyor.
Temmuz ayında yurt dışındaki gayrimenkullere 175 milyon dolarlık yatırım yapan Türkler, yılın ilk 7 ayında toplamda 1,2 milyar dolarlık bir alım gerçekleştirdi. Son bir yıl içerisinde ise bu rakam 2 milyar dolara yaklaştı.
Geçen Yıla Göre %23 Artış
2022’nin ilk 7 ayında yurt dışında yapılan gayrimenkul alımları yaklaşık 968 milyon dolar seviyesindeydi. 2023’te bu rakam, aynı dönemde %23 artarak 1,2 milyar doları buldu. Yıl sonunda ise alımların daha da artması bekleniyor. Geçen yıl toplamda 1,7 milyar dolarlık yurt dışı gayrimenkul alımı yapan Türkler, bu yıl aynı dönemde %183 artışla 1,78 milyar dolara ulaştı.
Konut Piyasası Yatırımcıları Yurt Dışına Yönlendiriyor
Türkiye’de son dönemde konut fiyatlarında reel olarak bir gerileme gözlenirken, finansmana erişim zorlukları, Türk yatırımcıları yurt dışına yönlendirdi. Özellikle Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC), uygun fiyatları ve kısa amortisman süreleri ile Türklerin gözde yatırım destinasyonlarından biri haline geldi.
KKTC Gayrimenkul Piyasasında Büyüme
KKTC’de özellikle son üç yılda inşaat sektörü hız kazandı. Fenercioğlu Yönetim Kurulu Başkanı Aycan Fenercioğlu’nun aktardığına göre, Türk yatırımcıların son dönemde KKTC’ye ilgisi yüksek seviyede. Bunun en büyük sebeplerinden biri, Türkiye’deki yüksek konut fiyatları ve finansman sıkıntıları. KKTC’de ev fiyatlarının daha uygun olması ve kira getirilerinin cazip olması da yatırımcıları bu bölgeye çekiyor. Fenercioğlu, Kuzey Kıbrıs’ta amortisman süresinin 10-12 yıl arasında olduğunu, bu sürenin Türkiye’de ortalama 20 yıl olduğunu belirtti.
Yatırımda Avantajlı Bölgeler ve Yüksek Getiri
KKTC’de özellikle İskele, Esentepe, Gaziveren ve Güzelyurt bölgeleri, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor. İskele bölgesi son yıllarda en çok talep gören alanlardan biri olurken, Esentepe villa projeleriyle dikkat çekiyor. Güzelyurt’ta ise ODTÜ kampüsü nedeniyle ciddi bir konut talebi bulunuyor. Yıllık kira getirisi ise %8 civarında seyrediyor.
Türk Vatandaşlarına 3 Konut Hakkı
KKTC’de yabancıların gayrimenkul alım hakları da genişletildi. Artık Türk vatandaşları, KKTC’de 3 adet taşınmaz edinebiliyor. Bu yeni düzenleme ile Türk yatırımcıların ilgisi daha da artmış durumda.
