Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, konut satışları ağustos ayında 134 bin 155 adet ile yılın en yüksek aylık rakamına ulaştı.
Geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 9,9’luk bir artış gösteren bu satış rakamı, tatil dönemi ve yüksek faiz oranlarına rağmen konut piyasasında hareketliliğin devam ettiğini ortaya koydu. İstanbul, Ankara ve İzmir en çok satış yapılan iller olurken, Hakkari, Ardahan ve Bayburt en düşük satış rakamlarına sahip iller arasında yer aldı.
Yüksek Faizlere Rağmen Talep Artıyor
Konut satışlarındaki artışa rağmen ipotekli satışlar, bir önceki yıla göre yüzde 17,1 azalarak 13 bin 574 adet olarak kaydedildi. İpotekli satışların toplam içindeki payı yüzde 10,1 ile yılın en yüksek ikinci seviyesine ulaştı. Ancak, nakit alıcıların etkisiyle genel satışlar güçlü bir performans sergilemeye devam ediyor. Yılın ilk sekiz ayında ise toplamda yüzde 1,1’lik bir artışla 806 bin 317 konut satışı gerçekleşti.
Uzmanlar Ne Diyor?
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, elinde parası olan yatırımcıların ve konut ihtiyacı olanların fırsat alımları gerçekleştirdiğini vurguladı. Şişik, konut sektöründe fiyatların düşmesi ve sektörün nakit akışına ihtiyaç duyması nedeniyle alıcıların avantajlı fiyatlarla ev sahibi olabildiğini belirtti. Ayrıca, ilerleyen dönemde faizlerin düşmesiyle birlikte konut fiyatlarının yükseleceğini öngören Şişik, bu dönemin bir “fırsat” olduğunu ifade etti.
Fırsat Alıcıları ve Kampanyalar Satışları Etkiliyor
İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü (İstebKOOP) Yönetim Kurulu Başkanı Ulvi Özcan da, reel konut fiyatlarındaki düşüşün ve faizlerin düşeceğine dair beklentilerin alıcıları harekete geçirdiğini belirtti. Özcan, inşaat maliyetlerinin artmasına rağmen konut piyasasında bir hareketlilik olduğunu ve yıllık konut ihtiyacının üretimi karşılayamadığını vurguladı.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan ise büyük şirketlerin indirim kampanyalarının ve önceki yıllarda satılan inşaatların tamamlanmasının satışlara olumlu katkı sağladığını ifade etti. Özcan, yatırımcıların gayrimenkule yöneldiğini ve kira artışlarındaki sınırlamaların kaldırılmasının bu eğilimi desteklediğini söyledi.
Faiz Oranları ve Gelecekteki Beklentiler
Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, yılın ikinci yarısından itibaren satışlarda bir ivme yakalandığını ve özellikle son çeyrekte bu ivmenin devam edeceğini öngördü. Ancak ipotekli satışlarda azalışın sürdüğünü belirten Özyurt, faiz oranlarının makul seviyelere çekilmesi gerektiğini vurguladı.
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, nakit alıcıların konut fiyatlarının artacağı beklentisiyle harekete geçtiğini söyledi. Alternatif yatırım araçlarının çekiciliğini kaybetmesiyle birlikte, konut yatırımlarının her zaman cazip bir seçenek olmaya devam edeceğini ifade etti.
Bahaş Holding CEO’su Abdüssamet Bahadır ise artan maliyetler ve ekonomik zorluklara rağmen konut talebinin güçlü olduğunu belirterek, kredili satışların faizler nedeniyle kısa vadede toparlanmasını beklemediklerini açıkladı.
Yüksek Faizler ve Maliyetlere Rağmen Konut Piyasasında Canlılık
Konut piyasasında faiz oranlarının yüksek olması, ipotekli satışlarda azalmaya yol açsa da nakit alıcıların ve fırsat arayan yatırımcıların ilgisiyle toplam satışlarda güçlü bir performans sergilenmeye devam ediyor. Yılın geri kalanında faiz oranlarının düşmesi beklentisi, konut piyasasındaki hareketliliği daha da artırabilir.