Ortalama konut kredisi faiz oranı %39,25’e geriledi. Peki, düşüş sürecek mi? İşte piyasa beklentileri, uzman görüşleri ve konut alacaklara kritik uyarılar…
Türkiye’de konut kredisi faiz oranlarında dikkat çeken bir geri çekilme yaşandı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) son iki toplantısında toplamda 500 baz puanlık politika faizi indirimi sonrası, 21 Mart haftasında bankalarca sunulan konut kredilerinde ortalama faiz oranı %39,25’e kadar düştü. Bu rakam, son 18 ayın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti.
🔍 Aylık faiz oranı %2,59’a kadar geriledi
Bankacılık sektöründe konut kredisi faizlerinde aylık oranlar da gevşemeye başladı. Geçtiğimiz aylarda %3,05 seviyesinde olan en düşük aylık konut kredisi faizi, Mart ayı sonu itibarıyla %2,59’a kadar geriledi.
Bu gelişmeyle birlikte 10 yıl vadeli, 1 milyon TL’lik bir konut kredisi için:
Aylık ödeme: 31.352 TL’den → 27.163 TL’ye düştü
Toplam ödeme: 3.760.000 TL’den → 3.260.000 TL’ye geriledi
🎙️ Uzmanlar ne diyor? Yıl sonuna kadar daha da düşebilir
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, enflasyondaki yavaşlamanın kredi faizlerine olumlu yansıdığını belirterek, yılın kalan döneminde konut kredisi faizlerinde düşüşün sürebileceğini ifade etti:
“Enflasyonda baz etkisiyle yaşanan düşüş, politika faizlerinin de kademeli olarak gerilemesine neden olacaktır. Politika faizleri %30-35 bandına düşerse, konut kredileri de %25-29 aralığına inebilir.”
Şener ayrıca, bu düşüşün konut satışlarına da olumlu etki edeceğini ve kamu bankalarının destekleyici politikalarıyla birlikte sektörde hareketliliğin artacağını öngördü.
💬 “Psikolojik sınır %1, ama düşüş önemli”
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan da düşüşü değerlendirdi:
“Aylık faiz oranı %2,59 seviyesine inse de ideal oran %1’dir. Psikolojik sınır budur. Ancak düşüş trendi olumlu. Yıl sonunda aylık oranların %2’ye kadar gerilemesini bekliyoruz.”
Akdoğan, faizlerin düşmesiyle birlikte krediyle konut ediniminin kolaylaşacağını, bu durumun da kiralık ev piyasasını olumlu yönde etkileyeceğini sözlerine ekledi.
🏘️ Konut almak için doğru zaman mı?
Düşen faiz oranları ve TCMB’nin devam eden faiz indirimi politikası, konut kredisiyle ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için 2025’in ikinci yarısını daha cazip hale getiriyor. Uzmanlara göre, özellikle kamu bankaları üzerinden sağlanacak düşük faizli kampanyalar, piyasadaki canlılığı daha da artırabilir.
