Konut fiyatları, Kasım 2024’te son üç ayın en hızlı artışını gösterdiği bir dönem olarak kaydedildi.
Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, kasım ayında konut fiyatları aylık bazda yüzde 2,8, yıllık bazda ise yüzde 29,4 oranında artış gösterdi. Ancak reel anlamda fiyatlarda yüzde 12’lik bir azalma gözlemlendi.
Üç Büyük İlde Fiyat Artışı Hızlandı
Üç büyük şehirdeki konut fiyat artışları dikkat çekti:
- İstanbul: Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 2,9 artışla fiyatların yükseldiği görüldü. Yıllık artış ise yüzde 26,2 seviyesinde gerçekleşti.
- Ankara: Aylık yüzde 3,4’lük artışla fiyatların en hızlı yükseldiği şehir oldu. Yıllık artış yüzde 34,8 olarak kaydedildi.
- İzmir: Aylık yüzde 1,9, yıllık yüzde 26,7 oranında artışla fiyatlardaki yükselişe eşlik etti.
Reel Fiyatlarda Gerileme Devam Ediyor
Kasım ayında konut fiyatlarında nominal olarak yükseliş kaydedilse de, enflasyon etkisi çıkarıldığında reel fiyatlarda yüzde 12 oranında bir gerileme yaşandı. Bu durum, yüksek enflasyon ortamında konut yatırımlarının reel getirilerinin düşmeye devam ettiğini ortaya koyuyor.
Konut Fiyat Endeksi Ayrıntıları
2023=100 baz alınarak hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), kasım ayında 155,4 seviyesine yükseldi. Bu artış, eylül ayındaki yüzde 1,03 ve ekim ayındaki yüzde 2,07’lik artış oranlarının ardından konut fiyatlarının hız kazandığını gösteriyor.
Konut Sektöründe Genel Durum
Uzmanlara göre, konut fiyatlarındaki bu artış, talep ve maliyet baskılarının sürdüğünü ortaya koyuyor. Ancak enflasyonun etkisiyle reel fiyatlarda yaşanan düşüş, konut alım gücünü sınırlamaya devam ediyor. Öte yandan, büyük şehirlerdeki fiyat artışlarının, yatırımcı ilgisinin bu bölgelerde yoğunlaşmaya devam ettiğini gösterdiği belirtiliyor.
Konut fiyatlarındaki bu hızlı artışın önümüzdeki aylarda nasıl seyredeceği, ekonomik göstergeler ve enflasyon trendine bağlı olarak şekillenecek.
