Gayrimenkul sektörü, yüksek kredi faizleri nedeniyle 2024’ün ilk yarısında zor bir dönem geçirse de yılın son çeyreğinde hareketlenmeye başladı.
Sektör temsilcilerine göre, 2025’in ikinci yarısında konut fiyatlarında yüzde 50’ye varan bir artış yaşanabilir. Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi, yıl boyunca fiyatların durağan olduğunu ortaya koysa da yılın son çeyreğinde yaşanan artışlar dikkat çekiyor. Bu durumun 2025’te de devam etmesi bekleniyor.“Fiyatlar Artacak, Satışlar Hızlanacak”
Gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün, Eylül ve Ekim aylarında konut satışlarının hızlandığını belirtti. Akgün, “Tapu dairelerinde ciddi bir hareketlilik yaşanıyor. Kur Korumalı Mevduat hesaplarından elde edilen gelirler ve vergi düzenlemeleri bu artışta etkili oldu. Özellikle 2-5 milyon TL arasındaki konutlarda hızlı bir talep artışı görüyoruz,” dedi.
Akgün, maliyet artışlarının konut fiyatlarını etkilediğine vurgu yaparak şu öngörüleri paylaştı:
“2025’in ilk çeyreğinde konut fiyatlarında yüzde 25, ilk altı ayda ise yüzde 35’lik bir artış bekliyoruz. İkinci yarıda bu oran yüzde 50’ye kadar çıkabilir. Yeni konutların yüksek maliyetleri eski konutlara olan talebi artıracak, böylece ikinci el konut fiyatları da yükselecek.”
“Fiyat Artışları Döviz ve Faizlere Bağlı”
Gayrimenkul uzmanı Ali Güvenç Kiraz, 2024’ün son çeyreğindeki artışların tam anlamıyla piyasa gerçeklerini yansıtmadığını belirterek şu değerlendirmede bulundu:
“Faizlerin düşeceğine dair beklentiler satışlara kısmen yansıdı. Ancak yüksek fiyatlar nedeniyle orta segmentte durgunluk devam ediyor. 2025’te döviz artışı konut piyasasını olumsuz etkileyebilir. Ancak faizlerin düşmesi, satışlara olumlu yansıyabilir.
Rakamlarla Son Durum
TÜİK’in açıkladığı verilere göre, 2024 Ekim ayında konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 76,1 artarak 165 bin 138 oldu. En fazla konut satışı şu illerde gerçekleşti:
- İstanbul: 24 bin 812
- Ankara: 15 bin 257
- İzmir: 8 bin 658
En az konut satışı ise Hakkari (76), Bayburt (97) ve Ardahan’da (112) gerçekleşti.
2025 İçin Öngörüler
Uzmanlar, 2025 yılında artan maliyetler ve talep nedeniyle konut fiyatlarının yükselmeye devam edeceğini öngörüyor. Lüks konut piyasasının aktif olduğu, orta segmentte ise durgunluğun sürdüğü belirtilirken, barınma ihtiyacı nedeniyle satışlarda genel bir artış yaşanması bekleniyor. Özellikle faiz oranlarının düşmesi ve dövizdeki hareketlenme, piyasanın geleceğini belirleyecek en önemli faktörler arasında.
2025 yılında hem yeni hem de ikinci el konut piyasasında hareketli bir dönem yaşanacağına dair beklentiler, yatırımcıların dikkatini çekiyor.
