Türkiye genelinde asgari ücret, memur ve emekli maaşlarına yapılacak zam beklentileri, kiralık konut piyasasında önemli bir hareketlenmeye yol açtı.
Emlak uzmanları, birçok ev sahibinin ilanlarını geri çekerek zam sonrası daha yüksek fiyatlarla yeniden ilana çıkmaya hazırlandığını belirtiyor. Ticaret Bakanlığı ise fırsatçılığa karşı denetimlerini sıklaştırdı.
Kiralık Ev İlanlarında Büyük Düşüş
Emlak sektörü uzmanlarına göre, kira piyasasında dikkat çekici bir daralma yaşanıyor. Yüzde 25 kira zam sınırının kaldırılmasının ardından 300 binlere ulaşan kiralık ev ilanı sayısı, son dönemde 200 bin seviyelerine kadar düştü. Uzmanlar, maaş zamlarının açıklanmasının ardından ilan sayılarının yeniden artmasını bekliyor.
İstanbul’da Zam Hazırlığı: Kiralara 8 Bin TL Artış
Özellikle İstanbul’da kiralara yönelik artış beklentileri, ev sahiplerinin tutumuyla gündeme geldi. Beylikdüzü’nde bir evin ilanı, 17 bin TL’den kaldırılarak maaş zamları sonrası 25-26 bin TL’den yeniden ilana konulmaya hazırlanıyor. Bu durum, kiracıların tepkisine neden olurken, yeni yıl itibarıyla konut fiyatlarında da artış yaşanması öngörülüyor.
Fırsatçılık Tartışmaları Gündemde
Emlak sektörü temsilcilerinden Mehmet Ali Narin, maaş zamları döneminde kiralık ve satılık konut fiyatlarının her yıl yükseldiğini vurgulayarak şu ifadeleri kullandı:
“İlanlardaki fiyat değişimleri takip ediliyor, ancak ilan kaldırılıp yeniden konulduğunda bu denetim yapılamıyor. Bu da fırsatçılığın önüne geçilmesini zorlaştırıyor.”
Ticaret Bakanlığı Denetimleri Artırıyor
Ticaret Bakanlığı, fırsatçılara karşı mücadelesini sürdürüyor. Son dönemde ilan fiyatlarında fahiş artış yapan bir emlak işletmesine 100 bin TL ceza kesildi. Eylül ayında ise toplam 11 milyon 700 bin TL idari para cezası uygulanarak piyasada haksız kazanç sağlayan işletmelere karşı sert önlemler alındı.
Bakanlık, konut kredisi faiz oranlarındaki düşüşü fırsata çevirmeye çalışanları yakından takip ediyor ve bu tür uygulamaların devam etmesi halinde ağır cezaların geleceğini belirtiyor.
Piyasa Hareketleniyor, Denetimler Sürecek
Emlak ilan platformlarındaki fiyat değişimlerinin yakından takip edildiği bu dönemde, hem kiralık hem de satılık konut piyasasında ciddi hareketlilik bekleniyor. Ticaret Bakanlığı, fahiş fiyat artışlarına karşı kararlılıkla mücadele edeceğini duyururken, ev sahibi-kiracı ilişkilerinde denetimlerin artırılacağını ifade etti.
2025 yılı kira piyasasında yaşanacak değişiklikler, hem kiracılar hem de ev sahipleri için kritik bir süreç olacak. Bu dönemde emlak piyasasında adil bir denge sağlanması için yetkililerin müdahaleleri büyük önem taşıyor.
