Resmi Gazete’de yayımlanan yeni düzenleme, imar hakkı aktarımı konusunda köklü değişiklikler getiriyor.
Artık kamu hizmet alanlarında kalan arsalardaki inşaat hakları, başka bir bölgede kullanılabilecek. Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Yasa kapsamında, yapı denetimi, kentsel dönüşüm ve imar hakkı aktarımıyla ilgili düzenlemeler hayata geçirildi.
İmar Hakkı Aktarımının Tanımı Yasaya Eklendi
Yeni yasada, imar hakkı aktarımının tanımı detaylı bir şekilde yer aldı. Buna göre:
“1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunduğu, arazi ve arsa düzenlemesi yapılmış ya da yapılması mümkün olmayan alanlarda, parselin tamamının ya da bir kısmının kamu hizmet alanlarında kalması nedeniyle, bu alanlardaki yapılaşma hakkının başka parsel ya da parsellere taşınması işlemidir.”
Bu düzenleme ile daha önce yalnızca imar planlarına not düşülerek yapılan imar hakkı aktarımı, artık genel kullanıma yaygınlaştırılıyor.
Ekonomik Değer Esas Alınacak
Yeni uygulamada imar hakkı aktarımında metrekare yerine ekonomik değer esas alınacak. Bu doğrultuda:
- Vatandaşın arsası kamu hizmet alanında kalıyorsa (örneğin okul, yol, hastane), bu arsaya karşılık başka bir alandan imar hakkı tanınacak.
- Değerleme, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı şirketler tarafından yapılacak.
- Değer farkı oluşması halinde, kamu bu farkı giderecek veya vatandaşa tercih hakkı sunacak.
Kamu Alanlarında İmar Hakları Nasıl Kullanılacak?
- Arsanın inşaat hakkı başka bir parsel veya parseller üzerinde kullanılabilecek.
- Alıcı parselin emsale esas inşaat alanı, mevcut imar planında belirtilen oranlarla sınırlı olacak ve hiçbir şekilde yüzde 30’u aşamayacak.
- Böylece, kamu hizmet alanlarında kalan arsaların yapılaşma hakkı kaybolmadan başka bölgelerde kullanılabilecek.
Vatandaşa Yeni Haklar ve Güvenceler
Düzenleme ile vatandaşların kamu hizmet alanlarında kalan arsalarındaki hakları korunacak. Yeni sistem şu avantajları sunuyor:
- Adil Değerleme: SPK lisanslı değerleme şirketleri tarafından yapılan ekonomik değerlendirme, vatandaşın hakkını koruyacak.
- Tercih Hakkı: Değer farkı oluşursa, vatandaşlara yeni arsa veya ek tazminat seçenekleri sunulacak.
- Şeffaflık: İmar hakkı aktarımının tüm süreçleri yasalarla güvence altına alındı.
Kentsel Dönüşüm ve Kamu Projelerine Katkı
Düzenleme, yalnızca vatandaşların haklarını korumayı değil, aynı zamanda kentsel dönüşüm ve kamu projelerinin hızlanmasını da hedefliyor. Kamu hizmet alanlarında kalan arsaların imar hakkı kaybına uğramaması, hem bireysel hem de toplumsal fayda sağlayacak.
Bu yeni sistem, imar süreçlerinde sürdürülebilirlik ve hakkaniyet ilkelerini güçlendirirken, şehirlerin daha planlı bir şekilde gelişmesine olanak tanıyacak.
